6월 3일 대선 이후 용산 유엔사부지 더 파크사이드 스위트 분양 시작

서울 용산구 유엔사부지에 들어서는 하이엔드 오피스텔 ‘더 파크사이드 스위트’가 오는 6월 초 분양에 나선다. 단, 6월 3일로 예정된 대통령 보궐선거 이후로 분양 시점이 다소 늦춰질 전망이다.

 

‘더 파크사이드 스위트’는 대규모 복합개발사업인 ‘더 파크사이드 서울’의 일환으로, 시행은 일레븐건설의 종속회사인 ‘용산일레븐’이 맡았으며, 대한토지신탁이 사업을 수탁 받아 관리형토지신탁 방식으로 진행 중이다.

 

시공은 현대건설이 맡았으며, 지난 2023년 2월 착공 후 공사가 진행되고 있다. 총 사업비는 약 11조 원 규모로, 용산구 이태원동 22-34번지 일대 4만4935㎡ 부지에 지하 7층 ~ 지상 20층 규모의 주거·상업 복합단지가 들어선다.

 

계획에 따르면 아파트 420가구, 오피스텔 723실, 판매시설, 문화·집회시설, 호텔 등 다양한 용도의 시설이 조성된다. 이번에 분양되는 오피스텔 723실은 △1.5룸 212실 △2룸 237실 △3룸 272실 △펜트하우스 2실로 구성되며, 고급 주거 수요를 겨냥한 하이엔드 상품으로 공급된다.

 

단지 내에는 용산공원과 이태원 관광특구를 연결하는 330m 길이의 공공보행통로도 조성될 계획이다. 오피스텔의 분양가는 계약면적 기준 3.3㎡당 1억5000만 원 이상으로 예상되며, 정확한 가격은 약 한 달 후 확정된다. 오피스텔을 시작으로 아파트는 오는 2027년 후분양을 계획하고 있다.

 

최근 고금리 여파로 수익형 부동산 수요가 위축됐지만, 향후 금리 인하 가능성과 주택 공급 부족 문제로 인해 장기적으로 분양 성과는 긍정적으로 전망된다. 실제로 국토교통부가 발표한 올해 1~2월 주택통계에 따르면 전국 주택 인허가 실적은 전년 대비 28.3% 감소한 3만4955가구였고, 수도권 착공 실적은 47.7% 줄어든 8434가구에 그쳤다.

 

준공 실적도 수도권 기준 24.1% 감소했다. 이번 사업의 핵심 재원인 약 1조3000억 원 규모의 본 PF(프로젝트 파이낸싱)는 2027년 6월 20일 만기를 앞두고 있으며, 주관사는 메리츠증권이다. 장기차입금 금리는 6.4%로 설정돼 있으며, 일레븐건설은 여기에 더해 약 2482억 원 규모의 후순위 차입금(금리 4.6~5.0%)도 확보한 상태다.

 

모든 차입금은 2027년 사업 종료 시점에 일시 상환될 예정이다. 서울 핵심 입지와 고급화 전략, 장기적인 공급 부족 상황이 맞물리면서 ‘더 파크사이드 스위트’ 분양은 향후 프리미엄 고급 주거 수요를 선점할 것으로 기대된다.