'고촌 센트럴자이' 잔금 30% 대출 지원으로 실 입주의 부담을 낮춘 아파트

 

한국부동산원이 발표한 이달 둘째 주(6월 9일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.26% 상승하며 40주 만에 최대 상승폭을 기록했다. 특히 송파구(0.71%)가 상승세를 주도했으며, 강남구(0.51%), 서초구(0.47%) 등 주요 지역도 강세를 보였다. 그간 상승세가 더뎠던 노원·성북·금천 등 서울 외곽지역도 오름폭을 키우며 서울 전역으로의 확산 흐름이 나타나고 있다.

 

서울 아파트 수요는 인접 경기지역으로 확대되는 모습이다. 이 가운데 김포 고촌읍이 새로운 대체지로 부상하고 있다. 고촌은 서울 마곡지구와 도로로 인접해 있으면서도 가격은 절반 수준에 불과해 실수요자와 투자자들의 관심이 집중되고 있다. 고촌 일대 부동산 관계자는 “서울은 매물이 귀하고 기대심리가 커진 상황에서 고촌이 대체지로 주목받고 있다”며 “하지만 고촌도 이미 상승세가 본격화돼 저가 매물을 찾기는 쉽지 않다”고 말했다.

 

실제 거래에서도 이 같은 상승 흐름은 뚜렷하다. 고촌읍 신곡리 ‘수기마을힐스테이트2단지’ 전용 127㎡는 지난 5월 8억 3,000만 원에 거래돼 한 달 전보다 4,000만 원 상승했고, 걸포동의 ‘한강메트로자이2단지’ 전용 84㎡는 6억 8,500만 원에서 7억 5,000만 원으로 오르며 한 달도 안 되는 기간 동안 6,500만 원 상승했다.

 

이러한 분위기 속에서 고촌신도시 신곡6지구 A3블록에 들어서는 ‘고촌센트럴자이’는 실수요자와 투자자들 사이에서 큰 관심을 받고 있다. 지하 2층 ~ 지상 16층, 17개동 63 / 76A / 76B / 84A / 84B / 105㎡ 의 다양한 평형이 공급된다. 마곡과 상암 DMC까지 차량으로 약 10분 거리로 뛰어난 접근성을 갖추고 있다.

 

특히 분양가는 서울 마곡지구의 절반 수준에 불과해 주목된다. 마곡엠밸리7단지 전용 84㎡가 시세 17억 원대에 형성된 반면, 고촌센트럴자이는 7억 원대 분양가에 공급 중이다. 여기에 회사 대출(잔금 유예) 30%를 활용하면 1억 원대로도 실입주가 가능한 구조다.

 

고촌 일대 중개업소는 “서울 한강벨트 일대처럼 고촌도 희소성 있는 한강권 주거지로 부상하고 있으며, 한강시네폴리스 개발 등 호재까지 더해지면서 ‘지금 아니면 기회가 없다’는 분위기”라고 설명했다.

 

교육 환경도 강점이다. 단지 바로 앞 보름초등학교를 비롯해 고촌중·고등학교가 인근에 위치해 있고, 고촌고는 농어촌 특별전형 적용지역으로 분류돼 대학입시에서 가산점 혜택이 가능하다. 이로 인해 학부모 수요도 빠르게 증가하는 추세다.

 

부동산 전문가들은 “강남에서 시작된 상승세가 서울 전역으로 확산되고, 다시 경기 인접지역으로 퍼지는 구조”라며 “고촌은 교통, 신축, 분양가 경쟁력이라는 3박자를 갖춘 지역으로, 공급 부족과 기준금리 인하 기대감까지 맞물려 당분간 상승세가 지속될 가능성이 크다”고 진단했다.

 

현재 고촌센트럴자이 견본주택에는 연일 방문객이 몰리고 있으며, 일부 인기 평형은 빠르게 선착순 계약이 마무리되는 등 조기 완판 가능성도 점쳐진다. 업계 관계자는 “서울 생활권에 속하면서도 가격 메리트를 갖춘 단지는 흔치 않다”며 “실수요자라면 이번 기회가 마지막이 될 수 있다”고 전했다.